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日本不動產市場大解析

日本房地產近期市場的火熱狀況、日本房價的持續上漲以及海外投資者面臨的潛在機會與風險。以下是從市場中了解並整理出的重點：

1. 日本房地產市場持續火熱

• 日本已成為全球房價漲幅第一的大熱區。根據日本不動產研究所的數據，過去十年中東京不動產和大阪不動產幾乎持續上升，漲幅超過五成。
• 東京與大阪在全球主要城市的房價漲幅中領先，成為兩個表現最為突出的城市。

2. 日本房市的潛在挑戰

• 儘管日本不動產價格持續上升，但日本房地產市場即將面臨升息的挑戰。這可能會影響未來房地產市場的走勢。
• 日本房仲業者指出，如果海外投資者想要在日本房地產市場中「撿便宜」，2024年下半年可能是最後的黃金時機，特別是在日圓升值之前。

3. 台灣投資者的參與

• 台灣的網紅花費約1500萬台幣，在東京市區購買了一棟全新的透天房，這一舉動在台灣引發了熱烈討論，東京買房在東京出租當東京房東還是令投資人趨之若鶩。
• 台積電進駐熊本的消息也推動了當地的房地產市場熱潮。一些台灣投資者在熊本一次性購買了多棟透天房，每棟房價大約在1000萬至1300萬台幣之間。

4. 投資日本房地產的風險

• 日本仲介業者指出，在熊本地區購房的風險不容忽視。當地的半導體產業發展可能面臨人口不足的問題，而且鄰近的阿蘇火山屬於活火山，存在爆發風險，投資者在跟隨大企業腳步購房時需要特別謹慎。

5. 中古屋的投資潛力

• 如果想要在日本房市中撿便宜，中古屋可能是較具吸引力的選擇。大型建商翻新後出售的中古屋，比較便宜，但住起來與新屋相差無幾，尤其是屋齡在30年以下的房屋最受歡迎。

結論

日本房地產市場在過去十年間展現出強勁的增長勢頭，東京和大阪等城市的房價漲幅尤為顯著。儘管市場面臨升息和經濟政策變動的潛在挑戰，許多專家仍然認為在2024年下半年之前，投資日本房地產仍有一定的機會。對於外國投資者而言，特別是台灣的投資者，需要充分考慮地區性風險和長期市場趨勢，審慎決策。此外，中古屋的市場潛力不容忽視，這可能是撿便宜的理想選擇。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供5%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。