代租代管業務


A – 服務項目與優勢


通過房屋買賣 → 空室招租 → 日常物業管理 一條龍服務,盡全力協助房東得到最大化的收益。
 

1. 房屋買賣仲介窗口
  • 豐富的房屋買賣物件,大量情報資訊庫提供
  • 隨時提供投報率高的新鮮物件(根據地點等一般在6%~10%)
   
   
2. 出租、管理仲介窗口
  • 擁有捷運站前客流量大的出租營業所,以及網路上的集客優勢
  • 提供日、英、中、韓等語言服務
  • 增加房東的穩定收入,平均滿室出租率90%~95%
   
   

3. 物件管理窗口
 

  • 安全管理:

    a.一年365日服務(年末及年初6日間除外)
    b.房租保證(萬一遇到打官司情形,訴訟費用也保證)
    c.拖欠房租的房客不告而別時,遺留在房間里的垃圾處理


     
  • 減少支出

    至今為止,從其他管理公司轉過來的物件之清掃費、電梯保養費、消防檢查、水槽清潔等設備維護費都有減少的情形。
   
   
4. 擁有長年合作的室內裝潢公司
  • 管理流程透明化
  • 每月向房東提供巡邏照片
  • 每回向房東提供修繕、室內裝修前後照片、中文估價單
   
   
5. 擁有長年合作的大型顧問會計事務所
  • 為房東提供各種日本法律上的合理節稅建議、對策。


 

B – 出租管理體系一覽表


每月房東送房租收入與支出報告書    「●」部分是本公司服務內容
 
種類
集金代理  ‧  房租保障契約
概要
業務委託手續費
房租總額的5%(含消費稅)
租金調整
每兩年一次( 更新時 )  / 房客退租時
敷金
向房東送金
廣告宣傳費
租賃契約成立時,向房東徵收1個月房租
招募準備期間 30-90天
空房保證(無論有無房客入住,每月的房租都會得到保證)
鑰匙管理 本公司保管
入居前
房客招募廣告製作
房客招募
選擇房客 ‧ 審查
保證人確認 ‧ 審查
租賃契約書製作 ‧ 簽約
火災保險加入手續
入居中
租金入帳確認
租金繳納催繳
房租拖欠保證
催促未履行契約者退租
於未履行契約者的訴訟
稅務申報等製作
房客問題對應
老化維修負擔 本公司安排維修,房主負擔維修費用
退租時
退租時的解約證人
鑰匙回收
修補維修的訂單及安排
室內修補費用的報價 ‧ 結算報表製作
恢復房屋原狀時屋主的負擔部分( 依都市條例而定 ) 本公司安排維修,房主負擔維修費用
內裝估價單的翻譯
敷金結算 ‧ 退款
重新招募
租金調整的制定
續租時
更新條例的通知書發行
更新確認,各項交涉溝通
簽約定更新租賃契約製作
房客續約更新費