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投資日本 商辦需求略減

日本不動產包含東京不動產大阪不動產在內,價格依舊持續維持在高點,自從日圓匯率開始走跌至今,不論是新成屋或是中古屋,都有不間斷的銷售佳績。不動產價格維持在高檔至今,也直接影響了日本人購置日本不動產的意願,銷量持續下滑,但也因為不動產價格的推升,也帶動了日本住宅租金的上漲。

 

日本不動產業者表示,最早投資日本的有一群買家,都是鎖定整棟的東京商辦或是店鋪,雖然有享受到房價翻漲的利多,但在疫情影響下,辦公室的需求逐漸降溫,空置率也逐漸攀升,一旦空置率上揚,租金也漲不上去,間接地影響不動產未來的銷售價格,現在又正逢日圓低匯率,如果當初沒有貸款以及沒有做好匯率避險的海外投資者,如果現在賣出自己的日本房產,換匯回來,將遭受巨大損失。雖然現在去投資日本是房價的相對高點,但便宜的匯率讓未來租金與房價都有機會大賺匯差的收益,住宅是剛性需求,日本人也體會到在家也是能上班的,更提高了東京房屋的重要性。

東京仲介業者指出,現在海外置產投資日本,買東京房屋東京房東,應當首選東京住宅型物件,但是單一的套房適合投資嗎?不管在任何國家,土地都是最值錢也最能保值的,如果能選擇整棟的住宅或是整棟的店舖附住宅型物件是最好的,整棟的物件包含土地,一樓是店面也可以拉高租金,二樓以上住宅在東京龐大的外來人口仍是有相當強烈的租房需求,不一定要聽信新房或預售屋迷思,買了可能會是後悔的開始。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處,在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件,不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價,日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。東京房東快樂安心收租,千萬不要盲目的投資,絕對會有很大的風險,國際東京不動產投資顧問有限公司,為您的資金,規畫最安全的投資收益。<國際東京不動產投資顧問公司> 諮詢電話:02 – 5576-0690 藍經理