公司優勢
通過房屋買賣 → 空室招租 → 日常務業管理一條龍服務，盡全力協助房東得到最大化的收益
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房地產的繁瑣文書管理從此輕而易舉
代租代管服務.
台灣最專業的日本不動產投資顧問公司，由日本東京仲介公司簽約授權合作買賣
出租管理體系一覽表
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每月房東送房租收入與支出報告書 「●」部分是本公司服務內容 |
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種類
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集金代理 ‧ 房租保障契約 |
| 概要 | |
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業務委託手續費
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房租總額的5%(含消費稅) |
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租金調整
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每兩年一次( 更新時 ) / 房客退租時 |
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敷金
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向房東送金 |
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廣告宣傳費
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租賃契約成立時，向房東徵收1個月房租 |
| 招募準備期間 | 30-90天 |
| 空房保證(無論有無房客入住，每月的房租都會得到保證) | 無 |
| 鑰匙管理 | 本公司保管 |
| 入居前 | |
| 房客招募廣告製作 | ● |
| 房客招募 | ● |
| 選擇房客 ‧ 審查 | ● |
| 保證人確認 ‧ 審查 | ● |
| 租賃契約書製作 ‧ 簽約 | ● |
| 火災保險加入手續 | ● |
| 入居中 | |
| 租金入帳確認 | ● |
| 租金繳納催繳 | ● |
| 房租拖欠保證 | ● |
| 催促未履行契約者退租 | ● |
| 於未履行契約者的訴訟 | ● |
| 稅務申報等製作 | ● |
| 房客問題對應 | ● |
| 老化維修負擔 | 本公司安排維修，房主負擔維修費用 |
| 退租時 | |
| 退租時的解約證人 | ● |
| 鑰匙回收 | ● |
| 修補維修的訂單及安排 | ● |
| 室內修補費用的報價 ‧ 結算報表製作 | ● |
| 恢復房屋原狀時屋主的負擔部分( 依都市條例而定 ) | 本公司安排維修，房主負擔維修費用 |
| 內裝估價單的翻譯 | ● |
| 敷金結算 ‧ 退款 | ● |
| 重新招募 | ● |
| 租金調整的制定 | ● |
| 續租時 | |
| 更新條例的通知書發行 | ● |
| 更新確認，各項交涉溝通 | ● |
| 簽約定更新租賃契約製作 | ● |
| 房客續約更新費 | ● |
租屋維修美化
A – 室內裝修報告
| 工事前 | 裝修後 |
| 摘除空調 | |
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| 摘除空調後修補牆壁紙 | |
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| 安裝收納把手 | |
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| 交換浴室水拴 | |
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| 交換廚房內鑲式換氣扇 | |
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| 交換廚房到入口的地板 | |
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| 修補廁所牆壁洞穴 | |
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| 工事前 | |
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| 裝修後 | |
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B – 建築物巡迴檢查報告
物業巡迴報告(例案) 2014年XX月XX日 物件名XXX
物業入口
自行車停車場
垃圾回收處
物業周邊
物業內部共有部分
