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投資日本停看聽

想要當東京房東，要先了解日本東京租金投報率對你的意義，日本房東超過6%投報率的租金收入(日文:利回)是相當多的，甚至有些高達15%以上，當然不代表就沒有低報酬率的，在日本港區或有些新建築的房子投報率也可能只有2%上下，日本東京房地產的算法跟台灣有些不同，也有1坪200萬以上的新屋，也有一坪30至40萬的店面一樓，(本公司強調是日本東京市不是東京以外的群馬縣或是千葉縣)，新舊的價格差距很大，不像台灣有些中古屋貴得離譜，多數以都市更新的話題跟容積率的話題來哄抬房價，這樣是相當不合理的，具統計台灣目前真正目前透過都市更新而成的案子，大約是  1/200。換句話說，你必須買上200間以上的舊房子，才有可能有一間都市更新。

以日本人的角度而言”日本東京房地產一分錢一分貨”，這樣的說法放在房地產好像有些奇怪，不是說房地產決定的因素是”地段、地段、地段”嗎?是的，地段是占很大的因素，但不是絕對的因素。新舊的因素占很大，太舊的房子銀行已經不貸款，所以房價相對必較低，因為需準備大量的現金，大量的現金是比較不容易換手的。並不是像台灣非常老舊的房子銀行還是照常放款，所以需要的自備款較低，房價就比較容易被炒高。當你用台北市的角度來看日本東京房價就會有一些差距，例如:台北市巷子內的房子容積率低、戶數多、隔壁沒有空地，根本在50年內不可能都市更新的，賣方照樣告訴買方也有都更的機會，這樣是很不負責任的做法。

你買一個東京30坪(每坪約50萬)的非常老舊房子準備金可能需要1000萬現金，跟一個30坪新屋(每坪100萬)只要準備1000萬現金，當然就會有選擇性了。這是以日本買屋的觀點，可是如果是站在出租的角度就不同了，舊的房子房價較低，但相對出租的租金沒有比新屋低很多，所以租金的投報率就高許多。且以東京物價而言，相對於其他日本外縣市比較高的，所以日本人到東京工作大多數都是選擇租屋，不會選擇買屋，所以就算是再高的投報率，對日本人而言也不會持有。就持有率而言，日本人本身持有房地產的比率約是40%，跟台灣約75% 是相對低的。

台灣與中國大陸當局在打房，景氣不佳股市人氣低迷之際，台灣資金尋找新的投資標地，台灣資金外流，日本不動產成為資金尋找安全的避風港，相對持有成本安全便宜，造成房屋租金投報率遠高於台灣定存，日本不動產包含東京不動產及大阪不動產租金收益超過6%投報率的物件還是不少，吸引有錢投資者轉進日本房市，安心快樂當日本房東。

國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

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