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京都民宿投資新亮點(上)

日本不動產的多樣性，不斷地吸引著海外投資客入場投資從東京不動產到大阪不動產，許多投資日本的投資客將眼光放到京都不動產；京都是個極具魅力的文化古都，除了在京都買房，京都收租當京都房東以外，因為許多人遊客想體驗文化古屋的魅力，京都民宿也成了一大投資亮點。

京都房仲指出，京都旅遊市場的穩定需求，對於京都民宿有以下優勢：

1. 觀光熱潮持續不減

京都擁有超過1,600座寺廟、數百個神社，以及多處世界文化遺產，如清水寺、金閣寺、伏見稻荷大社等，每年吸引大量國內外觀光客。根據統計，京都的觀光人數在疫情後強勁復甦，特別是來自亞洲地區（中國、台灣、韓國）的遊客數量持續攀升。

2. 觀光季節性需求強

京都四季皆有吸引力，春季的櫻花、夏季的祇園祭、秋季的楓葉、冬季的雪景，讓這座城市成為一年四季都適合旅行的目的地。這種穩定的觀光需求，使京都民宿業者在淡季也能保持一定的入住率。

3. 文化體驗需求上升

旅客不僅來京都觀光，還希望深入體驗日本傳統文化，如和服租借、茶道體驗、抄經、町家住宿等。透過特色京都民宿提供文化體驗，可以吸引更多旅客選擇入住。

京都不動產業者表示，京都民宿的投資優勢有以下幾點：

1. 低於東京、大阪的房價與投資成本

相比東京和大阪，京都的房價相對較低，特別是一些傳統町家或二手房產，適合作為民宿經營。

2. 高租金回報與民宿經營收益

京都的旅遊住宿需求旺盛，因此短租市場具有極高的獲利潛力。根據不同區域與房型，短期租賃的回報率往往高於長期租賃。

3. 町家改造的市場價值

京都有許多傳統町家，這些歷史建築因其獨特風格受到遊客喜愛。許多業者將町家翻新改造為民宿，不僅保留傳統美感，也提升住宿價值，吸引對和風文化感興趣的旅客。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供5%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。